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济南“史上最宽松”住房公积金新政3月7日起实施

3月7日,被称为“史上最宽松”的济南住房公积金新政将正式实施。新政策将会给泉城市民住房贷款带来怎样的改变?接下来我们将通过一组数据来了解下。

2015年济南发放公积金个人住房贷款2.28万笔73.2亿元

2015年,济南市住房公积金制度覆盖面不断扩大。2015年全年新开户单位2782个,新增缴存职工13.77万人。截至2015年底,全辖实有缴存单位14024个,缴存职工123.86万人。当年缴存住房公积金157.4亿元,增长14%。

2015年全年共有27.2万人次提取住房公积金93.2亿元,同比增长26.5%。全年发放公积金个人住房贷款2.28万笔73.2亿元,同比增长71.2%;支持购房面积223.9万平方米,拉动住房消费202亿元,对“稳增长、促销费”起到了有效的促进作用。2015年全辖实现增值收益13.12亿元,同比增长93.6%。

去年,济南住房公积金推出了冲还贷业务,解决了职工偿还公积金个人贷款需先期垫付偿还资金的问题。7773名职工办理了此项业务,冲还贷款5.5亿元。同时,全市96个银行网点增设了公积金提取审批服务窗口,方面了缴存职工就近办理有关提取业务。

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2016年住房公积金贷款最高额提高到70万

从2016年3月7日起,济南将提高住房公积金贷款额度,两人及以上缴存住房公积金贷款的最高额由60万提高到70万。

根据济南市建委提供的数据,2015年济南市商品住房均价为7930.67元/平方米,同比增长3.3%,按照90平方米商品住房总房款的80%计算,济南市最高贷款额度应不低于57.1万元。从2015年济南市住房公积金贷款结构看,职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下占26.7%,90—120(含)㎡占45.3%。购买120㎡以下住房的职工占绝大多数。

济南市确定70万元的住房公积金贷款额度可基本满足大部分购买普通自住住房职工的贷款资金需求(按购买120平方米的房屋首付20%计算可贷额度为120*7930.67*80%=76.1万元;二套房首付30%可贷额度为120*7930.67*70%=66.6万元)。

根据国家规定,结合济南市实际情况,决定将两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房,申请住房公积金贷款的最高额度由60万元提高至70万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷额度为60万元);一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房,申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住的,申请住房公积金贷款的最高可贷额度为35万元)。

另外,济南还提高了公积金贷款还款能力测算标准,将住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%。


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